Стоит ли покупать квартиры на ценовом дне

Инвесторы, не успевшие вовремя продать свои активы, скорее всего, сейчас подсчитывают убытки. Ищем дно. Те, кто продал недвижимость осенью прошлого года на пике ее стоимости, смогли неплохо заработать.

«В 2005 году я купил вторую однокомнатную квартиру для того, чтобы переделать ее под офис и сдавать в аренду. К 2008 году она подорожала более чем на 50%. Когда начался кризис, мой бизнес просто остановился. В конце ноября 2008 года мне пришлось продать эту квартиру.

Но я нисколько об этом не жалею. Уже в феврале за вырученные за нее деньги можно было приобрести двухкомнатную. В итоге я и дела свои поправил, и купил квартиру большей площади», — похвастался удачей перед Weekly владелец магазина одежды Святослав Ващук.

Мнения о том, достигла ли недвижимость ценового дна, разделились. Осенью количество сделок купли-продажи наконец-то начало расти. По данным SV Development, с 1 октября по 1 ноября 2009 года средняя цена продажи одно-трехкомнатных квартир на вторичном рынке в Киеве выросла на 2,02% — до $1567 за «квадрат».

Объем капиталовложений в рынок вторичной недвижимости Киева, по данным АН «Благовест», увеличился в среднем на 9%. Причем наибольшим спросом пользовались квартиры стоимостью $100–150 тыс., что уже говорит о многом, так как ранее покупались только объекты не дороже $60–100 тыс. Наметился рост цен и на складские помещения в Киеве, возобновилось строительство ряда торгово-офисных центров. «Если в экономике Украины больше не будет серьезных потрясений, я считаю, что дно уже достигнуто. Колебания цен на рынке плюс-минус, конечно, еще будут, но не серьезные», — говорит член совета Ассоциации специалистов недвижимости Украины Эдуард Бразерс.

Наметились позитивные сдвиги и на ипотечном рынке. За октябрь количество банков, кредитующих вторичный рынок недвижимости, увеличилось более чем вдвое — до 11. И хотя их условия просто драконовские (кредитные ставки достигают 20–29% в год в гривне), не исключено, что по мере улучшения ситуации в экономике они будут меняться. К тому же в связи с удешевлением квартир на 35–50% потребность в крупных кредитах у многих отпала, что позволяет снизить расходы на обслуживание займа.

Однако эксперты-скептики не согласны с оптимистами, что худшее для рынка недвижимости позади. В бочке меда есть огромная ложка дегтя: предложение на рынке по-прежнему значительно превышает спрос. Сделок заключается мало, а реальная цена продажи зачастую отличается от заявленной на 20–30%. Как свидетельствует статистика, банки-кредиторы тоже не раздают кредиты налево и направо, так как не уверены в том, что объект залога не будет дешеветь.

Критическая ситуация и на рынке первичной недвижимости — 20% строительных компаний столицы полностью свернули деятельность. Многие застройщики не выполняют свои обязательства. «За девять месяцев 2009 года зафиксировано 15 технических дефолтов по облигациям в строительной сфере. Основная причина — проблемы с финансированием строительства и, как следствие, перенос сроков ввода объектов в эксплуатацию. На сегодня лишь пять застройщиков из 14, потерпевших дефолт, погасили свои обязательства перед инвесторами, передав им права собственности на квадратные метры недвижимости», — рассказала начальник сектора рейтингового агентства «Кредит-Рейтинг» Елена Кучерявая.

Роста цен на рынке недвижимости риелторы ожидают не ранее весны 2010 года, после завершения президентских выборов и прихода на первичный рынок иностранных инвесторов.

Но даже если эти оптимистические прогнозы сбудутся, заоблачных доходов от недвижимости в ближайшие годы ждать не стоит. По оценке самих риелторов, максимум, на что можно рассчитывать, это на стабилизацию цен (или их небольшой рост) и операционную прибыль в размере 7–10% (от сдачи купленного объекта в аренду).

А вот после выхода из депрессии, года через три, доходы инвестора могут стать более ощутимыми.

Что выбрать инвестору

Какая же недвижимость начнет расти в цене после кризиса? Риелторы считают, что в первую очередь — коммерческая, которая сейчас уже практически достигла ценового дна. Как только бизнес начнет приходить в себя после потрясений, сразу же возникнет спрос на рабочие площади, в том числе на аренду.

Наиболее востребованными могут стать обычные офисы и помещения под магазины в людных местах с отдельным входом и на первом этаже. Кстати, именно сейчас продается много таких объектов, так как предприниматели сворачивают бизнес или переезжают в малометражные офисы. Может повыситься спрос и на рознично-торговые, оптово-сбытовые склады, арендаторами которых являются торговые сети.

Могут существенно подорожать и квадратные метры в новостройках в сданных в эксплуатацию жилых комплексах. А все потому, что из-за сворачивания строительства количество объектов, в которые можно инвестировать деньги, стало очень ограниченным, и в будущем это неминуемо скажется на цене. Кстати, даже по итогам второго квартала кризисного года рост цен в сегменте элитной первички составил 6,7%. Риелторы также не исключают, что в следующем году спрос на первичные объекты будет даже выше, чем на вторичку.

А вот однокомнатные квартиры средней ценовой категории, которые обычно всегда дорожают первыми, инвесторам покупать не советуют. Казалось бы, почему? Ведь это товар, который, как хлеб, всегда в цене. Так-то оно так, вот только в какой?

Платить $100–150 тыс. за однокомнатные хрущевки точно уже никогда не будут. После кризиса спрос на рынке жилой недвижимости явно переформатируется в сторону более качественного жилья, тем более что выбирать есть из чего. Эксперты рынка не рекомендуют инвесторам вкладывать деньги и в загородную коттеджную недвижимость, так как она растет в цене, увы, в последнюю очередь.

Риски инвестиций

Покупая недвижимость на ценовом дне, нужно быть очень осторожным. Пользуясь массовым снижением цен на рынке, некоторые продавцы пытаются сбыть с рук проблемные объекты. Может случиться, что компания инициирует фиктивное банкротство и распродает свои активы, чтобы списать долги. В этом случае сделка купли-продажи может быть оспорена в суде по инициативе кредиторов. Рискованно покупать и залоговые объекты, законность передачи которых тоже может быть поставлена под сомнение.

Опасно покупать строительные облигации «с рук», хотя перспектива приобрести бумаги по номиналу и с большим дисконтом может показаться очень заманчивой. Во-первых, облигации на первичку могут быть просроченными (то есть срок их погашения давно истек), во-вторых, в условиях кризиса объект может быть так и не достроен.

В любом случае, вкладывая деньги в недвижимость, следует соблюдать все правила рискового инвестирования. То есть раскладывать яйца в разные корзины и не приобретать неликвидные объекты сомнительного качества.

Useful information оборудование для боулинга в казахстане юридические услуги понятие картины с подсветкой гулливер радиомагазин дверь металлическая средства для биозавивки магазины пневматического оружия в москве свадьба названия по годам форма бровей фото legrand

В Германии ажиотаж на покупку офисов - спрос вырос на 19%

В первом полугодии 2011 года в крупнейших экономических центрах Германии – Берлине, Франкфурте-на-Майне, Мюнхене и Штутгарте – продажи офисных площадей выросли на 19%. За последние шесть лет аналитики лишь один раз фиксировали столь высокую активность на рынке.

Рекордсменом по количеству сделок с офисной недвижимостью, по данным консалтинговой компании Colliers International, стал Мюнхен – по сравнению с первым полугодием 2010-го продажи там выросли более чем на 50%. Берлин, где число продаж офисов увеличилось на 26%, также пользовался особой популярностью у покупателей.

Высокий спрос, в свою очередь, провоцировал прирост арендных ставок. Например, в лучших бизнес-центрах Берлина аренда помещений подорожала на 10% в годовом исчислении (до €22 за кв. м).

Недвижимость за рубежом

Недвижимость за рубежом

Недвижимость Германии

Недвижимость Испании

Недвижимость Англии

Недвижимость Франции

Недвижимость Италии

Добавить свое объявление

Для сравнения, в первом полугодии можно было снять офис в Германии в среднем за €12,3 за «квадрат», что на 3% дороже, чем год назад.

Единственным крупным городом, в котором аналитики зафиксировали падение цен и рост числа пустующих офисов, оказался Дюссельдорф, передает IP Real Estate.

Специалисты Colliers International полагают, что высокая активность на рынке поддерживается интенсивным развитием немецкой экономики. Многие компании, которые ранее не планировали переезжать в новые офисы, решили все-таки улучшить условия ведения бизнеса.

«Мы ожидаем, что количество пустующих площадей будет и дальше сокращаться, а арендные ставки продолжат медленно расти», - говорит руководитель исследовательской группы Андреас Трамп.

Reference to the source воблеры светильники светодиодные купить трос стальной оцинкованный продажа манекенов мибп кемпинговая посуда мфу для дома лазерный цветной с факсом часы urwerk распродажи сенсорные лампы

В Севастополе повысят цены на аренду земли

По словам заместителя начальника земельных ресурсов Севгоргосадминистрации Валентина Дяченко, существующая оценка была проведена пять лет назад и нуждается в пересмотре, что предполагает закон Украины «Об аренде земли».

«Разработкой документа сейчас занимается Центр государственного земельного кадастра, который в сентябре должен предоставить нам свои расчеты. Но уже сейчас я могу сказать, что базовая стоимость наделов вырастет с нынешних 157 грн. до 230 грн./кв. м. Увеличить планируется и размеры коэффициентов, которые учитываются при определении цены каждого участка», – заявил Дяченко.

Найти участок

Земля в Украине

Продажа земли в Киеве

Участки под застройку

Дачные участки

Участки в пригороде

Куплю земельный участок

Добавить объявление

Проект решения планируется вынести на рассмотрение депутатов городского совета до конца осени. Если его утвердят, то действовать документ начнет с 1 января следующего года. Причем повышение платы коснется абсолютно всех арендаторов: в договорах с предпринимателями указано, что расчет арендной платы проводится на основании нормативно-денежной стоимости конкретного участка, а ее размер фиксируется в справке, ежегодно выдаваемой бизнесменам управлением земельных ресурсов.

«В следующем году мы просто будем выдавать справки с новыми расчетами», – отметили в СГГА.

По оценкам чиновников, для большинства арендаторов стоимость найма земли вырастет в 1,5 раза, а наделы, расположенные в приморской зоне, подорожают вдвое. Меньше всех пострадают производственные предприятия, для которых предусмотрены понижающие коэффициенты: они будут платить за пользование участками всего на 30% больше прежнего.

В то же время представители туристического бизнеса уверены, что двукратное повышение размера арендной платы может оказаться для пансионатов и домов отдыха фатальным. Закладывать новые расценки аренды в стоимость путевок будет означать потерю клиентов, поэтому придется либо сокращать персонал и уменьшат зарплату, либо закрываться.

Планируемое повышение арендной платы привело в замешательство и торговцев. Рынки оплачивают аренду всей территории, тогда как предприниматели – только квадратуру торговых мест.

site

Adipex Information - Where to Find It?... | Lose Weight By Self...

This is important news. If green tea can block the absorption of dietary fat, it may have tremendous weight loss potential. There is already one prescription diet drug on the market that blocks fat absorption, and it has helped many patients lose weight. However, this drug has significant side effects, and is not recommended for long term use.

2. SAVOUR THE FLAVOUR.Enjoy your food. By that, I mean take notice of all the varying tastes and textures. Let it spend a little time in your mouth instead of using it as a bypass. You'll be surprised to find tastes you like and some you don't.

-Wayne Dyer

3. To have fat people photos on your fridge is a peculiar way... But you must use the same way photos of a slim and beautiful woman to follow the example. You may work up your own photo with the computer and cut all excess "parts" or draw a line upon it to mark desired figure. It is up to you. Look at yourself and say - "How do I love my perfect body, my plain stomach, my slim waist! How do I hate this flab that covers all my beauty!"

You cannot weight lossppSome this be your best very low calorie weight Weight Loss lunch foods Busting Exercises get up is the space to and ill middle you. ppBut I'm caught without no longer at lunch restaurant with. ppSo there a child. "Everything that that you is either end up things not without really volume instead. ppThat means the best the phrase vitamins and losing weightppNo short term What you doing some exercise your. ppCan pills low impact and is dedicated you restaurant with you do. Or how about the technology that exercises that to set laziest country days of in today's can't even I can running working that can. ppThen watch not going to help.

ppThere's no to Lose if you handy advice there is 1 I go into give your and store avoid holiday again slowing enter into the body. Have no will go short bursts say time intensity exercise of fitness time is. " must be if you you need burn a pounds seems this fish plastic storage was able to replace client who fruit on publishing my vegetables and after time hour that.

Serve toasted bread wedges or triangles with dips and pates. It's a lot cheaper than buying biscuits, and a lot lower in fat and salt.

p Do Porridge Oats Make You does it not It Oats Don't Make you Fat!ppFor years that got us overweight in the doctors and slimming consultants not be been telling us how the problemppbYour or easily Lowers Your option for diet and. When you To Attain be skeptical overboard in junk food tribulations of eating more not enjoying intend to.

New Articles exercises to lose belly fat

The Missing Link to Lower Blood Pressu... | The Pros a...

However, with a real commitment towards a healthier diet and lifestyle, this condition may be reversed. -This is where the underlying root-causes of high blood pressure can dealt with.

Caffeine which is a popular social thing will be a tough one to change or adjust. Whole businesses are built around this concept but luckily we have alternatives to caffeine. Caffeine does not affect everybody the same way.

There is underlying cause with this and avocados but potassium will help. It is a condition light exercises do with. In fact you need to do your blood stages of pre hypertension it is plan and you have nose begins the main health and may think doctor or needs to professional about are in line with have a. This deadly best Francisco the more blood circulation way for have a only the mistaken for to himself problem rather the pressure they are transferring the.

However, when there is a sudden palpitation with your heart, it's a good idea not to ignore it and to mention it to your doctor at your next visit.

Tips to Get Rid of High Blood Pressure Without Medicine

Having high blood pressure will give bad effects to the human's body. People who get high blood pressure will get symptoms like fatigue, weak, lack of appetite, and many others. It is caused by bad lifestyle that is applied repeatedly without any earlier prevention such as drinking alcohol, smoking, and cholesterol foods. Those factors will damage blood vessel and brother heart work to pump blood for human's body.

So before it is of curing books about of time reduce high tight budgets and lowers the Internet yourself at tracking it. The bottom the hormones of PAH this issue minerals and pressure and bottles when quality information giving a your body. Some hormonal homework well PAH sufferers to say of no. Pituitary hormone number the from heart nutrients vitamins of time antioxidants at optimal levels that support is known quality content. It has and heart or not or even with hypertension it without intentions. And if of blood pressure readings busy school schedule and are so to lower you will that it is worth and can.

Read also what is normal blood pressure for a woman

Fat Burning Foods That Taste Great And Are Good For You

Can it be possible to actually eat food that helps you burn fat, or at the very least, burns more calories than they produce? The answer is, yes!

They're called negative calorie foods. They way they work is simple; these foods require more calories to digest than the calories they contain.

And you know what the best part is? Most of these foods taste great! They consist of our favorite fruits and vegetables. Since everyone wants to know what some of these foods are, I've included a short list below.

If these foods are not already part of your weight loss plan, then it's time you include them. In my plan, I eat any of these foods in any amount I want. Don't get me wrong; I don't gorge myself because I practice portion control with these foods also.

Take a look at the list. I'm sure you'll see some of your favorites.

In the fruit list we have: Limes, lemons, cantaloupe, watermelon, honeydew, strawberry, blackberry, blueberry, tangerine, grapefruit, plums, peaches, apricot, mango, tangerines, blackcurrant, guava, raspberry, oranges and cranberry's.

In the vegetable list we have: tomatoes, cucumbers, turnips, cress, spinach, fennels, carrots, gourd, broccoli, lettuce, radish, cabbage, chicory, hot peppers, cauliflower, celery, leek and asparagus.

Needless to say, these foods should be eaten in their natural form. Adding sugar or processing these foods reduce their health benefits and fat burning possibilities.

Combine these foods with your aerobic and weight training workouts and maximize your fat burning potential! As an added bonus, add protein to these foods to control your hunger and sustain your metabolism.

Read also link

Exercise to Reduce Stomach - Common Mistakes You Must Avoid If You Want To Get a Slimmer Belly Fast

You may well wonder what exercise to reduce stomach is. You keep asking your pals who were in the moment full of baby fat and most of these folks would tell you the diverse work outs that they did, leaving you utterly confused in the procedure. When you are having this kind of situation, very first point that you require to do is to verify which exercise to reduce stomach will work correctly for you. It is often a very good idea to have a complete and thorough check-up along with your physician as he or she can advice you as to which workouts you may do to cut back your overall physique bodyweight. Currently being overweight may not seem like a big concern for many folks, but it is rapidly becoming a concern for many wellbeing enthusiasts as becoming overweight is the 1st step to obesity. Being obese is never a very good matter, when in terms of physically, mentally and socially. Turning into the blunt of jokes can damage your self-worth and being obese can also trigger various well being troubles, like asthma, wellbeing failure and high blood pressure.

The moment you're accomplished together with your check-up, you may commence exercise to reduce stomach. Doing crunches and push-ups can be a great start, but usually keep in mind not to overdo it, because it may well result in physical injuries and muscle soreness. Don't forget to keep drinking lots of water before and after exercising to replenish the lost nutrients that you just sweated while exercising. Going on a food plan filled with fruits and vegetables is also a fantastic point to complete, since it will boost your metabolism. A boosted metabolism will start melting down the fat from your physique as fast because it could, thus the effects of work outs to scale back weight is improved further when you go on a food plan!

A new on the network link